Opsigelse af lejlighed ved dødsfald: Frister og fraflytning

Når en lejer dør, ophører lejemålet ikke af sig selv. Det er dødsboet, der skal opsige det, og huslejen løber, indtil boligen er afleveret. Derfor er det en af de ting, der haster mest efter et dødsfald, og en af dem, hvor det kan koste mange penge at vente. Her er, hvad der gælder, og hvordan I får afleveret hurtigt.

Hvem kan opsige, og hvornår?

Lejemålet kan opsiges af boet, det vil sige af arvingerne med skifteretsattesten i hånden eller af bobestyreren, hvis der er udpeget en. Problemet er, at skifteretsattesten typisk først kommer to til fire uger efter dødsfaldet, og hver uge koster husleje.

Mange udlejere accepterer derfor en opsigelse fra de nærmeste pårørende allerede før skifteretsattesten, hvis de får den eftersendt. Ring til udlejer med det samme, forklar situationen, og spørg, hvad de kan acceptere. Send opsigelsen skriftligt, og bed om en bekræftelse med dato. Så er varslet begyndt at løbe, selvom papirerne ikke er helt på plads.

Boede en ægtefælle, en registreret partner eller en samlever gennem mindst to år i lejligheden, har vedkommende som udgangspunkt ret til at fortsætte lejemålet. Så skal det ikke opsiges, men overdrages, og udlejer skal have besked om, hvem der nu er lejer.

Opsigelsesvarsel og husleje

Det almindelige varsel for lejeren er tre måneder til den første i en måned. Dør lejeren den 10. marts, og opsiges lejemålet den 15. marts, udløber det altså den 30. juni. Det er mange måneders husleje for en tom lejlighed, og det betales af boet, det vil sige af arven.

Lejeloven giver dog udlejer en pligt til at forsøge at genudleje boligen, hvis lejeren fraflytter før tid, og mange udlejere vil gerne have en ny lejer ind hurtigt. Så betaler boet kun husleje, indtil den nye lejer flytter ind. Det kan spare boet for tusindvis af kroner, men det kræver, at boligen afleveres tom og rengjort hurtigt, så udlejer kan vise den frem. Hvordan rydningen kan planlægges, så den sker, så snart boet er frigivet, står i indlægget om, hvornår man må rydde et dødsbo.

Almene boliger og plejeboliger

I almene boliger gælder som regel også tre måneders varsel, men boligselskabet har ofte venteliste og kan genudleje hurtigt. Spørg, om de kan korte varslet, hvis boligen afleveres inden for få uger. Plejeboliger og ældreboliger har typisk kortere frister, ofte 14 dage til en måned, fordi der står andre og venter. Her er det vigtigt at få boligen tømt hurtigt, og mange plejehjem er fleksible, hvis de får besked om, at I venter på skifteretten.

Det, udlejer kræver ved fraflytning

Boligen skal afleveres i samme stand som ved indflytning, bortset fra almindeligt slid og ælde. Det betyder tømt, rengjort og eventuelt istandsat, hvis lejekontrakten kræver det. I nyere lejekontrakter kan udlejer ikke kræve nyistandsættelse, kun at boligen afleveres i den stand, den var i ved indflytning, med almindelig vedligeholdelse. Tjek, hvad der står i kontrakten, og om der findes en indflytningsrapport.

Udlejer skal indkalde til et flyttesyn med mindst en uges varsel, hvis udlejer har mere end én lejebolig, og der skal laves en fraflytningsrapport. Mangler, der ikke står i rapporten, kan udlejer som hovedregel ikke kræve betaling for senere. Deltag selv i synet, eller send en, der kan, og skriv ikke under på noget, I er uenige i. Hvad en ordentlig slutrengøring omfatter, kan I læse om i indlægget om rengøring af dødsbo.

Hvad med depositum og forudbetalt leje?

Depositum og forudbetalt leje tilhører boet og udbetales, når udlejer har gjort fraflytningen op. Udlejer må trække udgifter til istandsættelse og rengøring, som boet hæfter for, men skal dokumentere dem med fakturaer. Forudbetalt leje dækker typisk de sidste måneder af opsigelsesperioden, så boet ikke skal betale husleje og samtidig vente på at få forudbetalingen tilbage.

Er I uenige i udlejers opgørelse, kan boet klage til huslejenævnet i kommunen. Det koster et mindre gebyr, og nævnet afgør, om udlejers krav er rimelige. Mange sager om depositum ender med, at lejer får en del tilbage.

Sådan får I afleveret hurtigt

Opsig med det samme, også før skifteretsattesten, hvis udlejer accepterer det. Spørg om tidligere genudlejning. Få et fast tilbud på rydning af lejligheden med rengøring inkluderet, så det kan ske få dage efter, at boet er frigivet. Aflæs el, vand og varme ved afleveringen, og tag billeder af alle rum. Aflevér alle nøgler, og få kvittering.

Regn med, at det samlet koster 7.000-18.000 kr. at få en lejlighed tømt og rengjort, afhængigt af størrelse og etage. En oversigt over priser på rydning af dødsbo giver en idé om, hvad boet skal regne med, og hvad der kan trække prisen ned. Sammenlignet med en måneds ekstra husleje er det ofte godt givet ud at få det gjort hurtigt.

Hvad hvis der ikke er penge i boet?

Har boet ikke penge til husleje og rydning, kan arvingerne lægge ud og få beløbet tilbage, når boet gøres op. Er boet insolvent, og vil ingen lægge ud, overgår boet til skifteretten eller en bobestyrer, som så står for at afslutte lejemålet. Arvingerne hæfter ikke for huslejen personligt, medmindre de har overtaget boet ved privat skifte. Mere om det står i indlægget om bobestyrer ved dødsbo.